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賃貸契約に欠かせない入居審査については、福岡市東区にある奈多駅前不動産まで

 賃貸契約に欠かせない入居審査
 
アパートやマンション、一戸建て、貸店舗と賃貸物件は数多くありますが、賃貸物件を契約する際、避けて通れないのが入居審査です。こちらでは、入居審査についてお話しさせていただきます。
 
■ 入居審査とは
 
入居審査は賃貸契約を結ぶ際に、保証会社に審査を依頼し、部屋を貸してもいい人かどうか判断するために必要なものです。書類に記載された情報を元に、お勤め先や保証人の内容などを確認します。
不動産会社にもよりますが、入居審査では、身分証明書以外に源泉徴収票など収入を証明するものや、連帯保証人の収入証明書などが必要になることがあります。

 
■ 家賃の支払い能力の判断
 
 
申込者の支払い能力は大きな判断基準となります。職業や勤務先、年収などで審査していきますが、年収が高い程いい、低いからいけない、というわけでもありません。大切なのは毎月安定した収入があるかどうか、無理なく家賃が支払えるかどうかという点です。例え収入が低くても、家賃が支払える範囲なら問題ないですし、安定した職業や会社にお勤めされている保証人であれば審査に通りやすいでしょう。

 
 
■ 連帯保証人について
 
賃貸契約でもうひとつ欠かせないのが、連帯保証人の存在です。連帯保証人は、万が一申込者が家賃を支払えなくなった場合に代わりとなって家賃を支払うという義務があります。
一般的に両親や兄弟など身近な人に連帯保証人になってもらうケースが多いです。

 
 
■ 学生の申し込みについて
 
収入がない学生の申し込みでも、部屋を借りることはできます。ただし、重要視されるのが連帯保証人の内容です。この場合二十歳を過ぎていても同様です。通常未成年の場合、契約者はご両親、連帯保証人は親戚など別の方に依頼することとなります。

 
 
 
福岡市東区やその周辺で賃貸物件をお探しになるなら、当社へご相談下さい。
当社では、マンションやアパート、一戸建てなど、様々な物件を取り扱っています。
入居審査に関しては不明なことも多いと思いますので、不安要素がありましたらお気軽にお問合せください。福岡市東区は福岡工業大学も近くにあり、学生さん向けの物件も多数ご紹介が可能です。
 
 
 
福岡市東区の住宅売却なら奈多駅前不動産まで
 
住所 福岡市東区奈多3丁目5番5号
営業時間 9:30~18:30
定休日 日曜日・祭日(休日でも案内OK!)
TEL 092-607-2830
FAX 092-607-3538
 

三苫2丁目のペット可戸建です

福岡市東区三苫2丁目の戸建賃貸物件ですが、賃料を70,000円に下げてます。

小型犬も飼えますので、宜しくお願いします。

風呂・洗面台も新品ですよ。

気になる。不動産売却にかかる費用とは

 不動産売却にかかる費用について
 
ご自分の家や土地を売却することになったら、売却に関する諸費用について知っておくことも大切です。
こちらでは、不動産売却にかかる費用についてご紹介します。
 
 
■ 譲渡所得にかかる税金
 
不動産を売却して得た利益は譲渡所得といい、給与など他の所得と分けて所得税と住民税が課税されます。税率は、譲渡した年の1月1日時点での所有期間が5年以下になるのか、5年を超えるかによって異なります。ただし、ご自分が住んでいた家や土地を売却した場合、税率が軽減される特例が受けられます。税額は、譲渡所得から所得比や譲渡費用、特別控除額などを差し引いた課税譲渡所得に税率
をかけて計算されます。■ 抵当権抹消登記費用

 
■ 抵当権抹消登記費用
不動産購入時に銀行からお金を借りた場合、抵当権が設定されていますが、もしその不動産を売却することになったら、抵当権抹消登記が必要になります。抵当権はローンの返済が終わったからといって自然に消えるものではありません。法務局での抵当権抹消登記を申請しなければいけません。

 
 
■ 測量費用
 
売却する物件に土地が含まれている場合、測量費が必要になることがあります。
測量が必要になるケースというのは、建物を新築する場合や境界が確定できない場合、相続などで土地の評価をする場合、測量図が正しいか確認する場合などが考えられます。
一般的に測量費は売主が負担しますが、土地の広さや形状などで費用が異なります。

 
 
■ 解体費用やリフォーム費用
 
この他にも、住宅を取り壊して更地にしたり、リフォームやリノベーションをして引き渡す必要がある場合は、解体撤去費用やリフォーム費用などもかかります。築年数が経って売れるかどうか心配な住宅でも、リフォームすることで高く売却できる可能性もあります。マイホームを購入したいけれど新築に手が届かない、という方に評価されるでしょう。

 
 
福岡市東区で不動産をご紹介している当社では、土地売却や住宅売却、マンション売却などのご相談にも対応致します。フットワークの軽い営業でご希望に沿った成約ができるようお手伝いしていきます。福岡で不動産売却をお考えの方は、お気軽にご相談下さい。
 
 
 
 
福岡市東区の住宅売却なら奈多駅前不動産まで
 
住所 福岡市東区奈多3丁目5番5号
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福岡市西区今津 売別荘です。 居宅として使えますよ♪

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福岡市西区今津で別荘の売却依頼がありました。

所有者はなかなか行く時間がつくれずに、さほど使用せずに売却を決められました。

地下には趣味の部屋もあり、現在はシアタールームです。

通常の住居でもまったく問題ありませんよ♪

分譲マンションと賃貸マンションで迷ったあなた

 分譲マンションと賃貸マンションの特徴
 
快適で健やかなライフスタイルを送るには、安心して暮らせる居住空間が必要です。
ストレス社会といわれる現代では、肉体的にも精神的にも少なからずストレスを受けながら生活しています。そんなストレスを癒すのに居住空間は大切になってきます。居住空間を選ぶ際、購入もしくは賃貸のどちらかを選択しなければなりません。こちらでは、分譲マンションと賃貸マンションの特徴についてご紹介致します。居住空間選び、住まい探しの参考としてご覧下さい。
 
 
■ 分譲マンション
 
部屋一室を販売しているマンションのことを、分譲マンションといいます。長く住むことを想定されて建てられているので、賃貸と比較すると部屋のデザインや設備、ライフスタイルに合わせて、内装や間取りをリフォームなどで自由に変えられる特徴があります。また、新築の分譲マンションの場合は、最新技術による設備が整っていることも多く、便利と安心を求めるご家族にはおすすめです。
 
新築ではない中古マンションでも、お手頃な価格で手に入れることもできるので、新築にこだわらなければ中古マンションの購入を視野に入れた、物件探しをしてみるのも良いでしょう。
住宅ローンの返済が終われば、毎月の負担額も軽減するので、老後も安心して生活することができます。

■ 賃貸マンション
 
毎月、家賃を支払う必要のあるマンション、それが賃貸マンションです。
賃貸マンションはローンを組む必要もなく、学校への入学や卒業、転勤などのライフスタイルの変化に合わせて、気軽に引っ越すことができる特徴があります。また、賃貸マンションにも様々なデザインがあるので、その時の気分に合わせたお気に入りのデザインの部屋に住めるメリットもあります。
 
引っ越しがしやすいことが賃貸マンションの最大の特徴で、ライフスタイルに合わせた居住空間を変えることで、いつでもベストな環境で生活することができます。分譲と賃貸のマンションの特徴を踏まえた上で、ご家族が安心した居住空間選び、住まい探しの参考にしていただければ幸いです。

 
福岡市で不動産関係のことでお悩みでしたら、福岡市東区にある当社にご相談下さい。
新築の分譲マンションや中古マンションに関する売買物件から、賃貸物件まで幅広く取り扱っております。対象エリアは福岡市東区全域となっておりますので、マンションや住宅の販売、不動産売却などでお困りのお客様の力になります。

 

福岡市東区の住宅売却なら奈多駅前不動産まで
 
住所 福岡市東区奈多3丁目5番5号
営業時間 9:30~18:30
定休日 日曜日・祭日(休日でも案内OK!)
TEL 092-607-2830
FAX 092-607-3538

中古一戸建て売却のポイントについて

 
 
住宅売却をお早めに行いたい方も多くいらっしゃるはずです。しかし急ぎすぎてしまうと住宅のお値段が安価になる可能性があります。マンションや一戸建てなどの売却には、査定といった様々な手続きがあり、長時間を必要とします。一戸建て売却をお考えの方は時間があるときに相談されるのが良いでしょう。
 
 
■ 水を使う設備を清潔にする
 
トイレや洗面所、お風呂場や台所など水を使う設備を清潔にするのも、売却のポイントのひとつです。清潔でないと排水口から異臭が発生する可能性もあります。間取りがよく素敵なお部屋でも、異臭が発生している住宅は「お風呂場やトイレの印象が悪い」というケースから購入条件から外れてしまいます。 日頃から水を使う設備を清潔にしておくことが売却のポイントです。
 

■ 外装もチェックする
 
内装だけではなく外装もチェックしましょう。買い手にとって外装も確認しておきたいところです。
お部屋内の内装が綺麗でも、外装の状態が良くないと見学の可能性も無くなります。
特に一戸建て売却の場合は外装も綺麗にしておくことが売却のポイントです。
ひび割れの壁やカビ、コケが生えていると売却に時間がかかる事が多くなります。
普段から外装のお手入れもしっかりとしておきましょう。
 

■ 修繕履歴書作成
 
修繕履歴書は住宅の修繕記録が集約されています。建設からこれまでの修繕が分かるので資産価値をはかるための重要素材となります。修繕履歴書があると、住宅に関する情報を細かく伝えることができます。作成することにより買い手にも印象が良くなりますので、住宅の経歴を買い手に伝えるのも売却ポイントのひとつといえます。

 
このように中古一戸建ての売却ポイントは様々なものがあり、住宅の購入や売却は大きなお金が動きます。福岡市で中古一戸建ての売却を考えている方は、こちらのポイントも参考にしてみて下さい。また当社は福岡市で中古住宅、中古マンションなどの販売をしております。
福岡市の東区で中古一戸建て売却といった不動産に関するお悩みをお持ちの方、是非当社にお問い合わせ下さい。
 
 
 
 
 
 
福岡市東区の住宅売却なら奈多駅前不動産まで
 
住所 福岡市東区奈多3丁目5番5号
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不動産購入を選ぶ際に気をつけたいこと

 
 
不動産購入は人生で最も大きい買い物のひとつであるため、しっかり準備して納得のいく住まいを手に入れたいものです。不動産といっても物件はいろいろあり、どれを選ぶかを検討するかは住まい選びの重要な第1のステップとなります。
 
 
■ マンションのメリット
 
マンションは住宅ローンの支払いが終了すれば、後は管理費と修繕積立金を支払うだけで良いため、家賃を一生払い続けるという心配がありません。さらにセキュリティ面において、安全性が高いというメリットもあります。
 
住民が多いということから、不審者がいればすぐに目に付きやすく、共有玄関はオートロックが付いていることも多いため、不審者の侵入を防ぐことができます。 また、共有部分の管理は管理会社に任せるケースが多いため、メンテナンスに手がかからないというメリットもあります。

■ 一戸建てのメリット
 
一戸建ての最大のメリットは、その土地や家が自分だけの資産になるということです。たとえ建物の建築年数の経過で価値がなくなったとしても、土地の価値は残ります。また、建築年数が古くなったらリフォームや建て替えなどが自由にできます。
 
賃貸の場合は様々な制約があり、自分好みの住まいにするのは難しいのですが、生活スタイルの変更にも柔軟に対応することができます。そして、隣地と一定の距離があることから、マンションのような騒音トラブルに発展する心配がないため、精神的にも安心して暮らすことができます。

 
以上のようにマンション、一戸建てにはそれぞれメリットがあります。快適に生活できるようにするためにもよく検討したうえで自分や家族に合った住まいをお探し下さい。福岡市東区にて、不動産の購入を検討されていらっしゃいましたら、当社をご利用下さい。
 
当社は福岡市東部に位置し、ネットワークを駆使して物件探しのお手伝いをしておりますので、お気軽にご相談下さい。福岡市東区の売地や中古住宅、中古マンションなども販売しております。
 
 
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新着 福岡市東区雁の巣売地

閑静な住宅街ですが、JR駅まで4分、バス停も5分で公共の乗り物は近くにあるので結構便利な場所ですよ♪201629111952.jpg

 

 

 

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三苫地域の戸建貸家です。

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閑静な住宅街ですよ。。  

小型ペット相談可。。

お風呂と洗面台を新品に交換しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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